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Gravar los apartamentos vacíos podría ser la solución para viviendas asequibles en ciudades caras, según estudio reciente


En lugar de construir nuevas viviendas para ayudar a satisfacer los mercados de vivienda, este nuevo estudio dice que gravar las viviendas vacías en las ciudades desarrolladas podría aumentar la asequibilidad de la vivienda para los residentes locales y al mismo tiempo generar ingresos para los gobiernos municipales.

A lo largo de los últimos 20 años, la asequibilidad de la vivienda ha disminuido sustancialmente en el Reino Unido debido a un rápido aumento de los precios en relación con las ganancias. Esto puede deberse en parte a que los inversionistas extranjeros compran propiedades en ciudades como Londres o que ciudadanos británicos en áreas rurales compren segundas residencias en la ciudad, lo que reduce la disponibilidad de viviendas asequibles para los residentes locales.

Esto significa que los ciudadanos locales que realmente viven en la ciudad se ven obligados a pagar más dinero por las viviendas en los vecindarios que están llenos de viviendas que están desocupadas durante más de la mitad del año.

En un estudio que se publicó la semana pasada en la revista Palgrave Communications, el investigador Jonathan Bourne del University College London investigó la relación entre la cantidad de propiedades que no tienen residentes permanentes (propiedades de bajo uso) y la asequibilidad de la vivienda en diferentes partes de Inglaterra y gales

Al investigar los datos, que representan aproximadamente el 40 % de la población, el investigador se sorprendió al descubrir que había más de 340 000 propiedades de bajo uso en todas las regiones.

El análisis reveló que las propiedades de bajo uso tenían un valor promedio de £ 363 000 (481 088 dólares), que es un 18,5 % más caro que el promedio de viviendas (£ 306 000 o USD 405 545). Este fue el caso de la mayoría de las propiedades incluidas en el conjunto de datos.

“Uno de los objetivos de esta investigación fue tener una idea de la fracción de la población de Inglaterra y Gales que viven en áreas donde las propiedades de bajo uso son más caras que las viviendas ocupadas por residentes de tiempo completo, lo que sugiere que las propiedades más deseables “se compran para fines distintos del uso como vivienda, por ejemplo, como oportunidades de inversión o casas de vacaciones”, explicó Bourne.

“Algunos de los hallazgos más sorprendentes fueron el gran valor y la cantidad de propiedades de bajo uso en algunas áreas, que suman £ 21 mil millones (Casi 28 mil millones de dólares) en el distrito londinense de Kensington y Chelsea, y £ 123 mil millones (163 mil millones de dólares) en todo el conjunto de datos. Estimamos que en Inglaterra y Gales, el 39-47 % de la población vive en áreas donde las propiedades de bajo uso son más caras que las viviendas ocupadas permanentemente”.

Aunque algunos municipios están tratando de satisfacer las demandas de vivienda mediante la construcción de más viviendas, Bourne sugiere que los gobiernos locales implementen un impuesto a las casas vacías del 1%.

“Los datos muestran que las propiedades de bajo uso están muy concentradas en pequeñas cantidades de áreas deseables. En tales casos, simplemente construir más casas no resolverá el problema, ya que el problema es la competencia intensa por la propiedad, no la falta de lugares para vivir ”, dice Bourne.

“Un impuesto a las casas vacías puede ser más efectivo, con el potencial de generar ingresos no despreciables para las autoridades locales, mientras que los impuestos a las personas que normalmente no son elegibles para votar en las elecciones locales, o alentarlos a alquilar sus propiedades”.

Sobre la base de estos hallazgos y de la base tributaria actual del consejo, el autor sugiere que un impuesto a las casas vacías del 1% elevaría un impuesto adicional de £ 1 2 mil millones, lo que equivale al 11 % del impuesto municipal recaudado actualmente en las áreas incluidas en el conjunto de datos

Vancouver implementó un impuesto de vivienda vacía similar en 2017, que fue el primero de su tipo en América del Norte. Un año después de que entró en vigencia, la ciudad reportó una disminución del 15 % en las viviendas desocupadas, lo que ascendió a 163 propiedades que se rentaron a los inquilinos locales.

Además, el impuesto recaudó más de $ 38 millones en ingresos de la ciudad, todos los cuales se gastaron en programas de vivienda asequible.

Bourne advierte que el impuesto a las casas vacías del Reino Unido no se distribuiría de manera uniforme debido a las concentraciones variables de propiedades de bajo uso, pero sus hallazgos podrían ayudar a que las viviendas sean más asequibles en ciudades de todo el mundo.

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